政府出台新政策 将大大促进越南房地产市场活跃

    《越南投资报》6月28日报道，越南房地产是吸引资本最多的领域。越南政府正研究推出支持购房信贷方案，加上不久前国会通过的处理坏账的决议，将使越南房地产更趋活跃。

目前，越南支持购房信贷虽仍处于研究阶段。但专家们评论称，这是“一箭多雕”的措施：既能推动GDP增长，又有助于处理坏账，同时还可以推动不动产发展。

据胡志明市不动产协会数据，2017年上半年，越南不动产信贷增长6.35%，高于2016年同期的5%，同时新注册成立上万家不动产企业，仅胡志明市新注册企业数约达6000家。

另据越南国家财政监察委员会统计数据，消费信贷增幅大（增长30%），其中购房及房屋装修信贷占总信贷的53%，可以说，不动产信贷“隐藏”在消费信贷中。

越南国家收紧不动产信贷，所以银行转向消费信贷。目前各银行给不动产开发商贷款仅占38%，给购房者贷款已上升至62%且仍继续增长。国家银行规定，自2017年起，银行短期资本用于中长期贷款的比例将由目前的60%下降至50%，到2018年降至40%。不过，不动产经营风险指数也将由150%上升至200%。

越南经济专家认为，银行由放贷给项目、不动产企业转向直接放贷给购房者是一个能满足实际需求的信号，对于银行来说，这一做法也降低了风险。但是，在经济增长放缓、生产经营未有起色的背景下，把钱投入不动产将使该行业产生泡沫，也将重蹈此前坏账的覆辙。而这一次，情况将更加恶劣，坏账的压力不仅压到部分开发商、企业肩上，也将广泛落到许多家庭及个人肩上。

目前，消费信贷只占信贷总余额的12%，如果风险发生，不动产“杀伤力”将伤及整体经济。