越南房市重振雄风

越南不动產市场在4年前一蹶不振，没想到4年后即重新站起，并掀起一波荣景，胡志明市正在兴建两座摩天大楼，而新宅销售热烈。

■Brought to its knees when its property market bubble burst four years ago, Vietnam is riding into another boom.

越南不动產市场復甦速度惊人，4年前一败涂地，4年后即重新站起，目前景气正好，其中，胡志明市正在兴建两座摩天大楼，完工后可能名列全球前十大高楼，而新宅问世询问度高，卖得相当好。越南目前不动產成交件数是1年前的两倍，建商待售不动產已从市场危机高峰期（2013年初期）的60亿美元下降一半，来到30亿美元。

河内一名自营仲介商榕女士表示，她现在每个月卖掉3至5户住宅，业绩比以前好很多，以前一整年才卖3至5户住宅。

14亿美元重整房產业

越南政府寄望上次房市泡沫化的经验，可让这波不动產景气循环记取教训，避免重蹈当年一败涂地的覆辙。

上次房市泡沫化引发买家与建商均还不出贷款，导致银行背负不良债权，无法提供融资给数万家走下坡的公司，结局是越南城市到处是盖到一半遭废弃的公寓大厦和办公大楼。越南国营资產管理公司为收拾残局，买下80亿美元不良贷款，其中多数源自不动產。

其后越南政府重整房地產业，2013年实施14亿美元不动產业振兴方案，并要求不动產开发商须遵守较严格的财务规范。

今年7月起，越南政府放宽外商、外籍购屋者及越侨投资越南国内不动產的规定。这些开放措施是政府一连串改革的最新动作，专家认为，这显示订于明年1月进行领导人交棒的越共，现由进步派人士主导党的走向。越南放宽海外人士买房已有成效。Vingroup最近在河内与胡志明市各举办1场锁定外国人和越侨的住宅开卖活动，结果两小时内有112户公寓获缴纳订金。

由越南商与韩商合资兴建的公寓大厦The Eastern，5至7月间卖出的户数7成是由外国人和外商买下，外商是为买给在西贡高科技园区工作的外籍员工居住，而进驻此园区的公司包括英特尔、三星等。

然而，越南中產阶级理应也是刺激当地不动產市场成长的一股主要力量。越南今年上半年经济成长率为6.28％，写下2008年以来新高，在此影响下，越南中產阶级扩张速度在亚洲名列前茅。

但真正让越南不动產业者心动的是海外资金。越南不动產协会理事长黎黄周表示，越侨420万人，而长期在越南工作的外籍主管约3万人，显然越南不动產业具备未来光明的潜力。

河内上半年新宅年增91％

根据商用不动產公司世邦魏理仕（CBRE）越南分公司的资料，今年上半年在胡志明市的新住宅户数是去年同期的2.74倍，河内同期间问世新宅则年增91％。胡志明市是南部商业中心，而河内是首都。

世邦魏理仕越南分公司表示，胡志明市高级公寓每平方公尺均价为1,800美元（每坪新台币19万元），高于去年均价1,600美元，而河内高级住宅为每平方公尺1,600美元（每坪新台币近17万元），较去年均价1,450美元为高，两大城均价并进逼房市危机前价位。

越南总理阮晋勇为确保越南不动產市场不重蹈使整体经济跌落谷底的覆辙，要求加强监管。越南不动產公司须证明具备近100万美元以上资本，另为让买家安心，须将新建案价值1％至3％资金存放于政府。

越南政府亦要求国营企业脱手非核心事业投资。越南国营企业过去率先投资不动產，后因房市危机而受到重创。(工商时报)