投资越南房地产宜放眼远景

在不久前在胡志明市举行的越南国际房地产会议上，与会者表示，中短期内本土投资者仍是越南房地产市场的主要参与者，他们会向有意离场的外国投资者收购资产。业界观察家指出，当市场见底时，一些越南大亨会伺机吸纳土地作为储备，国际投资者应提防市场出现资产泡沫。

应关注影响房地产市场经济因素

专家并分析可能影响越南房地产市场的经济因素，特别探讨股票市场畅旺的情况。

最近，越南VN指数从2月的低位大幅攀升，本季表现在亚洲居首。一般预期，随着VN指数回升，越南股市价格将会上升至少10%，促使政府恢复出售国有公司股份。不过，市场观察家忧虑，股票流通增加会导致股票和房地产市场出现一轮长期波动。

投资者应注意的其他因素包括通胀率和银行利率下降，以及大城市中租赁单位和住房供应增加。

与会者同意，在越南有资金储备的外国房地产基金仍然难以进入市场，原因是国家风险保证金高昂以及项目完成后回报偏低，令很多潜在项目不可能在现时的房地产要价水平开展。

革新法制吸引投资者

乐观来看，越南已着手革新法制，对外国投资者而言实属佳音。现在海外发展商可以自行转让物业，以及在政府拍卖中竞投地皮。

此外，外国公司可以百分百收购越南企业，以前实行的30%上限不再适用。

分析家表示，近期若干措施，例如设立房地产交易场及资讯网站，亦可增加销售过程的透明度；政府的刺激方案有助房地产业者应付经济困境。

与会者建议外国投资者着眼长线发展。会上提及越南数个全新大型项目，包括位于胡志明市的CTPlaza及河内的VietTower。

在越南，多个商贸中心已经开幕，例如坐落胡志明市的NowZone、LotteMart；位于顺化的BigC；河内的Gar鄄denLifestyleMall；以及同奈的Metro。

胡志明市房地产协会的代表建议投资者考虑某些项目的潜力，例如滨力隆、福龙A、福龙B及TruongTho住宅区，以及大叻市的酒店连商业中心项目。（NguyenQuocUy）