印尼房地产市场概况

　　据印尼不动产协会（REI）统计，2006年印尼各档次的房屋销售量超过16万套，由于大雅加达地区（包括雅加达、茂物、当格朗和波戛西）集中了新开发住宅总量的65%，REI每年统计和预测也以该地区为基础。从交易量看，大雅加达地区2004年住宅销售75574套；2005年为82821套，增长9.6%；2006年达到104476套，增长26.1%。从交易额看，2005年为10.8亿美元，比2004年的7.4亿美元增长46.1%；2006年达到13亿美元，增长18.9%。受印尼政局稳定、宏观经济向好和消费者购买力提高等利好因素影响，预计2007年印尼住宅市场仍将保持10%以上的增长。

　　2002年至2006年，印尼房地产市场发展呈现三个特点。首先，银行贷款利率的连续下降促进了房地产市场的繁荣。房地产是资本密集型产业，需要大量资金，印尼银行贷款利率由2002年初的38%下降到2006年的16%左右，使房地产企业能以更低的成本获取所需资金。据印尼央行统计，2006年房地产银行贷款达10亿美元，比去年增长85%；贷款利率降低刺激消费者申请购房贷款，造成房地产市场供需两旺，据中亚银行（BCA）预测，2007年印尼银行购房贷款将增长30%。

　　其次，印尼政府采取多种措施促进购房消费。政府在不断下调基准利率的同时，还采取多种措施刺激购房消费，通过劳工福利保障公司向消费者提供2%的房贷利息津贴，减轻消费者的住房贷款利息负担；政府与私企合作在未来5年计划兴建1000栋简易楼房，并免收占楼房价格10%的税赋，使低收入者也能买得起房；印尼政府还在积极通过修改法令为外国人在印尼购房提供便利。

　　第三，印尼政府积极进行基础设施建设，提高了土地价格，刺激了消费。2007年印尼政府拟提供5.5亿美元的预算资金用于地方公路、水利和卫生设施建设；交通部拟投资14.4亿美元用于雅加达等7省市铁路建设；曼地利银行等三家银行出资8亿美元修建119公里高速公路；印尼国家电力公司正在实施1000万千瓦电站项目。铁路、公路和电站等大量基础设计的建设，在带动经济发展的同时，也将使相邻或沿线住宅价格上涨，消费需求旺盛。

　　二、印尼房地产企业

　　印尼共有房地产企业1358家，706家在爪哇岛，其中雅加达320家。这些房地产企业规模大小不一，规模大的有上亿美元资产，而小的则仅有几百万美元。Duta Pentiwi、Sioanmas Group、Sunten Aqung、Ponomorg Antha、Graha Urutra等十家最大的企业控制了目前可用建筑土地的80%。据报道目前已经有中国的民营企业直接进入印尼房地产市场。

　　由于印尼住宅需求多样化，不同的房地产企业专注于不同的细分市场，如有的企业专门开发高档公寓，有的开发高档别墅，有的开发中低档住宅等，加之印尼市场需求很大，现在印尼房地产企业竞争并不十分激烈，相反还有一种相互协作的关系，不同的房地产公司可以进行区域的综合开发。

　　印尼房地产开发的两个关键因素资金和土地在金融危机后发生了很大变化。由于金融危机时，大量银行资金在房地产泡沫破裂后损失惨重，使得银行现在严格控制对开发商的贷款，目前房地产开发中开发商自筹资金和银行贷款的比例由金融危机前的30：70变为70：30，而开发商自等资金主要来源于消费者的预付款和其他社会闲置资金。目前，印尼开发商正在开发的土地大部分来自开发商在金融危机前储备的空地。印尼房地产主要的交易方式为购房贷款。 来源：驻印尼使馆经商参处