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“你的观察是对的，越南没有发生危机。”越南VIGLACERA房地产公司副总经理阮智勇告诉和讯网。
6月16日下午，河内市朗河洛路1号VIGLACERA TOWER2层，阮智勇向和讯网介绍了VIGLACERA房地产公司的运行情况。
VIGLACERA大厦内外设计时尚，与中国大多数省会城市的商业建筑物水平相差不大。只不过由于河内仍处快速发展中，VIGLACERA大厦周围仍视野开阔。
仅住宅楼出现销售停滞
位于河内的VIGLACERA房地产公司是一家越南国有房地产公司，年销售额5亿人民币。VIGLACERA拥有6个工业园区、6个居住区、4个商业地产(写字楼)项目。公司驻地的VIGLACERA大厦，就是商业地产项目之一，除部分自用外，不少面积用于出租。
VIGLACERA房地产公司的母公司是越南建设部旗下的越南陶瓷建筑总公司，亦驻扎在VIGLACERA大厦里。越南陶瓷建筑总公司一共拥有8家房地产公司，其他7家与VIGLACERA一起，成为越南房地产行业的领头企业。
阮智勇介绍，越南最大的房地产企业，年销售额约40亿人民币。
VIGLACERA约50%的投资，投在工业园项目上，另外50%，住宅区和商业地产项目各占一半。
根据阮智勇的介绍，VIGLACERA公司在这次越南经济波动中几乎没有受到影响，因为“工业园区的租用价格、商业地产的出租价格都处上升趋势中”，只有居住项目因为2-3个月前政府严控贷款而出现销售停滞现象。
VIGLACERA的6个工业园项目中，最早开发的项目是仙山工业区(600公顷)，接下来开发的是安风工业区，这两个项目已经实现大部分入住。租用价格为每平方米约20美元/50年。海安工业区已经投入运行，振兴工业区和东梅工业区正处拆迁补偿的建设阶段，南山工业区仍处立项阶段，2008年年底将完成部分基础设施建设。
三星、住友等全球性企业，都是VIGLACERA工业园的客户。
在VIGLACERA的工业园中，海安工业园比邻广西，中国移动的信号直接覆盖，“可以直接使用中国手机。”海安工业园的招商对象，主要针对中国商人。
东梅工业区是另一个针对中国商人的项目，今年5月，VIGLACERA与深圳国际投资公司一起在深圳举办了招商会，这个活动亦得到深圳市政府的大力支持。
在VIGLACERA的6个住宅项目中，除仙山生活区建设在仙山工业区旁，其他5个项目都建筑在河内。最大的住宅项目是DONG XA URBAN AREA，总面积为33.59公顷(335900平方米)，第二大的住宅项目是APARTMENT BUILDING, 671HOANG HOA TEAM，面积为29911平方米。这两个项目都告售磬。
剩下的3个住宅项目还在进行基础设施建设，因为政府在2-3个月前进行贷款严控，因此这部分业务出现预售停滞。
在VIGLACERA的商业地产项目上，阮智勇表示出乐观态度。河内A级写字楼每月每平方米出租租金为60-70美元，B级项目为35-45美元，而且价格走势看涨。
阮智勇表示，越南出现的经济困难不会影响到VIGLACERA的运行，因为越南北部的房地产价格属合理范围内，价格由此保持了稳定，不似南部的胡志明地区，市中心的住宅价格达到3000美元/平方米。“这样的价格，出现回落也是正常的。”
土地取得市场化
作为一家国有房地产公司，VIGLACERA是否有土地取得上的优势呢？和讯网在VIGLACERA公司的宣传册上看到，不少用地的政府批准文号有“政府总理于某某年签发”的字样。
比如，VIGLACERA公司的仙山工业区，是“政府总理于1998年12月18日签发的1129/QD-Ttg批文批准设立北宁省仙山工业区项目”；安风工业区，是“政府总理于2006年2月20日签发的303/Ttg-CN号批文准许设立的北宁省安风工业区项目”。
阮智勇对此解释说，VIGLACERA虽然是国有企业，但土地取得依照市场经济原则进行。“国外房地产公司在越南得到的是比国内公司更优惠的政策，因为越南政府鼓励更多外商进入越南，因此我们遭遇的竞争是激烈的。”
2009年要在胡志明交易所上市
包括VIGLACERA在内，越南陶瓷建筑总公司旗下的36家成员公司正展开一轮股份化改革浪潮，已有28家子公司完成股份化改革，总公司拥有十多家上市公司。
越南陶瓷建筑总公司已经成立34年，隶属于越南建设部，在建筑建材、卫生陶瓷设备、建筑陶瓷砖、房地产领域属于领军企业。
VIGLACERA的股份化改革，亦根据越南政府的相关规定进行。股份化改革后，VIGLACERA公司的持有者将有国有股份、外国战略投资者、公司雇员以及公开竞标部分(和讯注：由于采访对象和翻译都不了解“公开竞标部分”怎么解释成中文，只能进行如此的翻译)。
阮智勇介绍，员工持股股份，以员工服务于机构的时间为衡量标准，分配相应低价购买机会，比如“对外销售1000元的股份，内部职工可以以600元的价格购买。”
目前，VIGLACERA公司股份化方案尚未最后确定，因此无法对外披露。
VIGLACERA的上市日程表定在2009年，目标是胡志明市证券交易所。“到境外上市的情况，在越南属于极少数。”
另据阮智勇介绍，越南陶瓷建筑总公司旗下公司的股份化改革，国有股份占比从30%-70%不等，持有比例的原则依据行业对国家的重要程度而定。 | 
