抢滩总部经济 重庆百万平方米写字楼两年内入市

不少企业将把中新城上城喜来登5A甲级写字楼作为自己的总部。自该项目开始全球发售的消息公布以来，不少知名企业慕名前来，其中不乏世界500强，以及不少知名房企、制造实业、奢侈品商。其中，重庆高新区上下游产业关联链，如通讯、IT电子科技、出版、医疗、体育等企业，对该写字楼购买的意向程度非常高。

    中新城上城喜来登5A甲级写字楼之所以如此被看好，单从三个主要方面，就可展示该项目所体现出的整体尖端写字楼价值：

    其一，项目位居重庆主城圆心，紧邻奥体中心和轻轨二号线站台，为典型的捷运物业。另外，中新城上城项目为80万平方米城市综合体，其中有21万平方米商业物业，成型后，将成为重庆又一商业商务中心。

    其二，为达至成为世界顶级写字楼对物业品质之要求，设计之初，中新集团付出巨资，邀请世界著名机构担纲设计。目前，喜来登酒店已经签约入驻，这对项目最终呈现出的高端品质来说是最保险的选择。　

    其三，在创新与环保方面树立顶级榜样。因为奥体中心沿线建筑的限高政策，该项目成为整个片区唯一的超高层建筑，220.5米，58层，为重庆西区第一高楼，并以上亿元投入，镶嵌世界上最好的玻璃幕墙，结合VAV四管制变风量系统的中央空调，令能耗大大降低。

    楼市的观望并没有阻挡开发商的步伐。就在住宅新品纷纷亮相的同时，一批定位高端、瞄准总部经济的写字楼也将相继推出，成为今春楼市的一大兴奋点。

百万平方米写字楼两年内入市

    本周，位于奥体中心旁的中新城上城5A写字楼开始销售。此外，重庆财富中心、万豪二期、重宾·保利国际广场、西南经济协作大厦、亚太商谷、世纪英皇、扬子江商务中心等写字楼产品也将在上半年陆续推向市场。下半年，写字楼市场更将出现鼎固较场口双塔楼等震撼项目。

    这些产品中，大多数都具有“超白金”的质感：国际大师规划设计，城市中心显著地标，多为超高层建筑；提供能与世界500强零距离接触的大商务平台；全面升级的综合配套；跨越国界的5A智能中枢系统；极具时代感的生态景观相匹配；开合有度适合现代化办公要求的弹性空间；彰显身份与地位的著名酒店全程星级物管服务；人性化关怀的顶级职业经理人商务会所；物超所值升值无限的多重价值物业。

    据不完全统计，2008年，有10个以上精品写字楼项目将面市，推盘规模为近5年之最。到2009年，将有超过100万平方米的写字楼供货量投入市场，各界人士对此数字多数表示担忧，恐怕市场承接力不足，出现空置率急速上升现象。

118户全球大企业总部设重庆

    但大家忽略了一个新热点的形成，这就是——总部经济。据介绍，从去年开始，世界500强，全国知名地产商、网络运营商、金融商、制造商、奢侈品销售商等等，都已经蜂拥入渝，并成立中国西部或西南区总部，对顶级写字楼的需求非常旺盛。

    具体来说，“总部经济”是指某区域通过创造各种有利条件，吸引跨国公司和外埠大型企业集团总部入驻，通过极化效应和扩散效应，形成集群布局基地和合理的价值链分工的经济活动的统称。在“总部经济”中，总部集中的区域一般能够吸引更多的人才、资本、信息等创新要素向该区域流动，在价值链分工中，可占据“高端”地位，获取更高的利润回报，并且能提升本区域的产业水平和扩大本地区经济总量，提高区域经济竞争能力。

    据统计，重庆范围内已有各类知名企业机构5000余户，尤其是118户全球知名大企业把中国西部的总部放在重庆，现在入驻解放碑CBD的大陆以外世界500强企业已达50家，占全市的60%。其余的40％集中在高新区和三北地区。

    预计在近几年间，还会有不少企业在市内购置整栋物业作行政总部使用。

    旭日地产总经理赵楠透露，“我们将‘总部经济’想法推荐给许多大发展商，获得了普通认同。从目前市场来看，‘总部经济’必将成为房地产市场的焦点。”

    “确立试验区为重庆加快发展提供了重大机遇，重庆的经济发展将更加健康快速。同时，重庆保税区申建，会让外来企业不断进驻，势必产生更多的商务需求。”重庆英联地产顾问有限公司销售总监李希说，可以预计，重庆办公物业高端市场，尤其是甲级写字楼市场面临较大的发展机遇。尤其是在渝中区、高新区和三北地区。

赵楠认为，随着总部经济效应的显现，精品写字楼其实是供不应求，不少有影响力的项目，将会非常抢手。这也为投资市场提供了契机，业界专家指出，重庆住宅在未来一段时间内的价格上涨空间已经不大，而租赁行情不断增高的写字楼产品却存在明显的价值洼地。

立足重庆买比租更划算

    来自戴德梁行的消息表明：重庆目前可售的写字楼数量不多，目前有中新城上城、扬子江商务中心、亚太商谷和财富中心等。值得一提的是，欧美客户、东南亚客户和中国香港客户纷纷入市，打破了长期以来只有内资才会购买办公楼的惯例———在中新城上城，外资客户络绎不绝，预计有三分之一的可售面积将会被外资客户持有。

    据了解，截至2月底，甲级写字楼平均日租金已达每平方米4元。而高端写字楼销售的均价普遍在1.2万元—1.5万元／平方米。若以100元/平方米/月的租金连管理费计算，租房5年已相当于买一栋面积相当的产业。

    在甲级写字楼市场上，租和买相比较，购买无疑更合算。目前商用房产的土地使用年限是50年，贷款年限10年。重庆办公楼投资回报率平均在7％左右，如果租用一个物业，每个月需要缴纳租金，实际上是在替小业主还贷款。

    “如果是民营企业，打算长期在重庆发展，并且希望树立企业形象的，那我会建议其去购买写字楼。而部分的跨国企业同样也发现租赁成本在上升，尤其是对于制造业、制药业、船运业等收益比较稳定的行业企业，我也会建议其购买物业。尤其是那些好地段、价格在1.2万元／平方米左右的写字楼，我会建议他们购买持有。但我们不会推荐价格超过1.6万元／平方米的写字楼。”有业内人士这样建议。重庆晨报 幸飞