越南不动产投资机遇初显
日前，深圳媒体专家团一行对越南海防市进行了为期四天的考察。在考察海防市过程中，媒体专家团访问了海防市人民政府常务副主席丹德侠，并参观了由香港洽丰集团鼎力打造，海防市首个外商独资房地产项目“Our City—我们的城市” 。
Our city成越南首个 外商独资项目
海防是越南的工业重镇，为越南第三大城市，是交通枢纽和出海口，与我国广西云南紧邻，隔北部湾相望。截至2014年9月，海防的外资项目共424个，总投资金额达105亿美元。海防市围绕招商引资大环境，完成基础设施建设，如深水港、道路等，并提供优惠机制，免税费，培训人才，第一时间提供合格劳动力。近年更是实行行政改革，一个窗口办事，提升效率。
产业经济的发展为海防房地产行业的繁荣带来了机遇，在此契机之下，“Our City – 我们的城市”落户越南海防。“Our City – 我们的城市”由香港洽丰集团独资打造，是海防也是越南第一个房地产项目，目的就是要为海防市民带来与国际接轨的人居生活模式。香港洽丰集团负责人表示，Our City将在越南海防投资建立个典范都市区，给越南人民带来优雅舒适的生活环境。
据了解，“Our City—我们的城市”将涵盖一个大型购物中心，一个商业联排，一所大规模的水疗中心和鱼翅皇餐厅。另外，Our city都市区引进了最先进的物业管理模式，注册一个海防最大的房地产交易所。建成后，Our city都市区有望成为越南海防市典范都市区，海防市的地标和房地产行业的标杆。
助力经济发展 越南房地产市场“胎动”
丹德侠对来自中国的考察团表示，长远来看，越南不动产将会有一个快速的发展。因为这个领域对外商开放以后，投资商结队而来，十分看好。目前政府的想法就是，为低收入者提供保障性住房，而市场上的高品质住宅向富人供应。政府主管则协调与金融部门的关系。不动产、金融、证券，呈链条反应。
阮文成则对不动产市场未来的发展更为乐观，他认为，一是越南目前正进入城市化过程，这是必由之路。15年前越南能称为城市的只有5个。这些年来国家经济发展，都市化加快，催动省府一类的一级城市批量涌现。二是越南对外开放，迎来外资，需要可以匹配的基础设施和改善外企人员居住的高品质社区。外企的投资设厂，又增加了就业，促进了海防经济的发展；外资人员的常驻和大量的国内外游客，形成了对商业、公寓、娱乐餐饮等类物业的巨大需求，为包括房地产在内的各行业提供了高回报的投资机会。三是越南老百姓对高品质生活的需求，目前市场正在转变产品结构过程中。未来，客户分层，产品转变是积极的，规模与结构更贴近老百姓需求。
据了解，海防目前不动产主要还是投资工业区，且比较成功，目前9大工业区企业进驻已满，但住宅项目发展还在跟进中。据悉，随着外商的大量涌入，目前海防市现有的高档住区已无法满足外商投资者的需要。也正因为如此，为不动产发展指明了未来的方向。
阮文成表示，海防不动产有重大投资机会。不动产投资有利益目标、社会效应、实现理想这三大指标，但目前在海防，只能满足首项，缺乏生活方式和现代文明的营造，本土企业财力不足，层次、规模都存欠缺。须有政策吸引外资进入房地产业，以其雄厚财力和经验，来海防发展，一定成功，希望有更多Our city的出现。
目前，海防正引入新加坡和香港的投资，建设都市住宅区。阮文成预计到明年，民间不动产投资就会升温。“因为大家都在等政策。一旦观念转变，市场将出现井喷。”
来源： 深圳商报
