陆氏集团拟越南购商场 迎当地消费回升

据香港明报报道，欧美经济疲弱，中国增长亦显著放缓，亚洲接棒带动经济增长希望落空，进军越南多年的陆氏集团(越南控股)执行董事陆恩表示，原本预料越南今年经济见底，但欧债危机再度恶化推迟复苏，当地借贷息率高达18厘，未敢轻言逆市扩充，惟寄望当地庞大年轻人口带动消费，公司正物色商场准备收购。

陆氏主要于越南从事水泥业务、物业投资及地产发展业务，收入超过95%来自越南，其非流动资产亦有约75%位于越南。

欧债问题推迟越南复苏

越南概念早在07年一度炒得火热，其后泡沫爆破，陆恩最近在胡志明市接受访问时称，当年经济火车头开得太快，过度投资的后遗症至今仍未消除。他说：「写字楼供应过剩，制造业减产，要爆的(泡沫)已爆得七七八八，原以为今年经济已见底，但欧债问题突然恶化，现在不敢说何时可复苏。」

陆氏在胡志明市商业区持有一幢写字楼──西贡贸易中心，现时每方米租金为27美元，陆恩估计，今年租金仍会受压。2011年西贡贸易中心平均呎租较2010年底跌5%，陆恩从办公室的窗口指着去年才落成、全越南最高的Bitexco Financial Tower，指该幢商厦租金约为每方米27美元，足见当地写字楼市道疲弱。

被问到会否趁经济不景逆市扩充，陆恩指出，越南GDP增长放缓、通胀趋升，目前借贷利率高达18厘，公司不会贸然举债投资。相反，越南的定期存款利率达8.5厘，公司计划将部分资金用以还债，部分则做定存收息。越南去年GDP录得约5.89%增长，比2010年同期跌约1个分点，但全年通胀高达18.13%。

他认为，越南经济要回升还靠FDI(外国直接投资)，而近月不断有消息传出，越南政府拟减利得税，冀政府推出刺激政治吸引外资。2011年越南录得新增外国直接投资147亿美元，比前一年下跌约两成。

陆恩续说，越南拥有超过8700万人口，人口年龄中位数只有28岁，为亚洲最年轻之人口，除了为当地提供充足的劳动力，年轻一代的消费力亦值得期待。「Y世代(76至90年出生」舍得花费，近两年不少跨国餐饮业进驻越南，亦是觑准这一点，只要经济好转，零售市道一定兴旺。」故此，陆氏有意收购商场染指零售租务，目标不一定是高档商场，最重要有提升资产质素的空间。

此外，当地基建投资等的经济活动去年起明显冷却，政府亦大幅削减公共开支，陆氏旗下位于河内的水泥厂，继去年减产，今年会进一步削减产量20%至30%。

不过，由于整个行业均在减产，水泥价格趋升，陆恩料每吨水泥的毛利率可持续改善。

腾讯财经