重返越南 赴越投资热点扫描
“来吧，赶紧来越南投资吧！”
这是越南中国商会胡志明分会秘书长孙岩在接受本刊记者采访时，对有意“走出去”的中资企业发出的建议。这位对越南经济相当熟悉的专业投资人士认为，这个政局稳定、活力十足的新兴市场，在逐渐走出金融危机造成的短期困境之后，未来发展前景乐观。与其远涉山水走向非洲国家，不如就近选择邻国越南。
稳定的政情社情，绵长的海岸线，丰富的矿产资源，低廉的劳动力，旺盛的消费力……这些，都是越南吸引外资的重要磁场。众多市场空白，正等待眼光独特的商人发掘、填充。
相关统计数据表明，美国、台湾地区、日本、新加坡占据了越南外来投资的前几位，而中国近几年一直位居15名左右。“从另一个角度来看，过去中资企业投资越南数额较小，意味着未来提升的空间较大。”孙岩如是说。
台资抢先
台商谢建明在越南投资已有6个年头，他的企业越南龙生工业有限公司是所在工业区——北宁省桂武（Que Vo）工业区的首家企业，比该工业区的龙头老大佳能还要早一年。龙生是佳能的配件提供商，主要生产打印机配件。
“我亲眼看着这个工业区的快速发展。”1月14日，谢建明对记者表示，工业区在鸿海集团、佳能等知名企业入驻后，迅速跻身越南知名高科技工业园区，一大批配套企业迅速将工业区半径扩大，大片大片空阔的农田变身企业厂房。
谢建明介绍，龙生在台湾、昆山、中山、广州有多家分公司，而选择投资越南，原因之一是企业布局的需要，另一个重要原因就是比台湾、大陆更低的劳动力成本。据介绍，在桂武工业区，企业2004年的月工资水平为38美金，2006年升为45美金，2008年，大约在100万越盾（按当年汇率约合人民币400元），2009年虽然因物价上涨而上调，其月工资水平也不到500元人民币。
同为台资的亨利五金公司负责人黄俞仁也证实，在越企业的劳动力成本，仅相当于大陆沿海城市的三分之一。这对于制造企业来说，是相当有竞争力的。
越南的优势同样吸引了来自中国大陆的资本。
孙岩告诉本刊记者，TCL、美的、苏泊尔等知名企业先后在越南设立分公司，积极抢占越南市场，取得不俗业绩。“劳动成本低只是吸引外资的一个因素。”孙岩认为，国内企业应高度重视越南的投资机会。与其他国家和地区相比，赴越中资企业数量少、规模小、质量不高，数据显示，中国多年徘徊在赴越外资的第15名左右，而台湾目前排名第二，韩国上升势头较猛，马来西亚、新加坡等国投资越南势头不减。
对于中国企业来说，越南的农林水海产是关注重点，这些资源性行业市场广阔。对于矿产资源的投入，因为目前越南对此设有较高限制门槛，中国企业在这一行业的投入成功案例较少。孙岩认为，中国企业在世界范围内的矿产投资并不如意，主要原因应该是实力不够，包括谈判经验缺乏、对矿产价格走势判断把握不准等软实力。
对于越南的投资环境，孙岩表示，这一问题仁者见仁，智者见智。“与上海、广东等地相比，可能稍显不足，但与贵州等西部地区相比，政府工作效率则有优势。总体上讲，越南的优势是亲民、人性化，在越南，企业只要按章纳税就行。而在中国有这样的说法，一个街道办老太太，可能就卡住了一个企业。”
孙岩不无担忧地说，很多内地企业到越南考察时反映，国内某些地方投资环境越来越差，民营企业关停数量较大，政府支持力度不大甚至压制是重要原因。“国内‘国退民进’的提法，在我们看来，也是非常令人遗憾的。”
对于中国企业在世界的布局，孙岩认为，在中国外交一直强调富邻睦邻的情况下，加强对越南等周边国家的投资，是非常重要的。目前中国对非洲的投资力道不减，却对越南等新兴市场冷淡，似乎应予改进。“当然，政府有政府的考虑，作为商人，我更愿意建议资金投向越南。”
地产暴利
投资就是为了逐利，暴利尤佳。而在作为新兴市场的越南，房地产就算暴利之一。
VK housing是一家韩国公司，他瞄准了胡志明市的房地产市场，在第7郡圈地5万平方米，拟建2060套商品住宅。胡志明全市分成十余个郡，从地段上看，房价最高的是第一郡，其次是第二郡、平升郡，第七郡位居中端。
韩籍总经理SUNG HYUN PARK介绍，这一项目将在2010年底开盘，预计开盘售价在每平米2000-3000美金之间。他们认为胡志明市房地产价格在经过了2008年中到2009年初大跌之后，在2009年已经见底，今年胡志明市房价仍可能继续上涨。对于上涨理由，韩籍总经理认为，越南政府限制越南国内黄金交易，部分资金会转而向房地产流动进而会推高房价。
不过，这位负责人表示，越南房价已经比较高了，压制了居民的购买意愿。“我们对居民购房意向和能力进行了调查，结果显示，居民在2010年的购买力将达到顶端。”他说，可能在他们的2060套房子投入市场后，未来几年市场很难接受这么高的房价了。“我们在做完这个项目后，可能会在好几年后再开始另找项目。”
与这家韩国企业只做一单就走人不同的是，胡志明第一郡某不动产投资公司董事长刘光荣长期看好房地产价格。刘光荣所在公司同时经营房屋中介和房地产项目开发，中介公司目前在胡志明市有两个营业部。
这位资深业内人士见证了胡志明市房地产价格暴涨暴跌的全过程，他向记者介绍说，2001年到2005年，该市房价上涨了3倍，2005年到2007年，价格再次上涨2倍，受金融危机影响，2008年房地产价格回落，从2008年年中开始到2009年，房地产价格反弹了50%。这位到过中国北京、上海、东莞、广州等多个城市的房地产业内人士指出，如同中国一样，越南房地产价格在过去几年大幅上涨。
在河内，从事房地产中介业务长达7年的阮光云向本刊记者讲述了别墅飙升20倍的神话。这些如今身价不菲的别墅距离河内巴亭广场10公里，位于城市的南边。2001年，一套200平米的别墅，其总价为700兆越南盾（按当前汇率，约合现价25万人民币）。如今，该别墅的单价大约在80兆越南盾（约合28500元人民币)，总价达570万元。
阮光云介绍，在2008年金融危机最严重时，这一区域的别墅价格曾跌至每平米50兆越南盾（约合17800元人民币），但随后展开反弹。至今已经上涨约60%。
“越南现在贫富差距很大，有钱人买别墅，没钱的人只好租房。”这位业内人士指出，仅从现在看，相比购房来说，租房价格并不算高。阮先生所在的公司，即租用了一套180平方米的别墅，每月租金2000美金，而目前该房售价为70万美金。“也许从租金来看，买房并不划算，但买房可能会获得巨大升值收益。我认为越南房价未来还有很大的涨升空间。”不过，这位负责人承认，当前河内房地产市场成交清淡，该营业部上周仅成交2套，而2009年最火爆时，每天就能成交30套。
国内媒体报道称，金融危机最严重时，胡志明市的房价跌幅高达60%。对此，前述“KYANG MIN”公司董事长刘光荣予以证实。“一些炒作过度的区域，甚至出现过70%的降幅。”他告诉记者，跌幅巨大的楼盘集中在那些新兴发展起来的地区，如第七郡、第二郡。很多资金借助新区概念大肆炒作，将房价大幅拉高，在越南发生金融危机后，这些炒作资金撤离，导致这一区域房地产价格大跌。一般区域的跌幅大概在40%左右。比如，2008年一套中等价位新房最高时售价在每平米5000美金左右，而在2009年初，只能卖到每平米3000美金。
刘光荣指出，胡志明市中心区并未见如此剧烈的波动，因为中心区住宅开发很少，多为写字楼，炒作不如住宅，因此价格下跌幅度不大。长期来看，中心区的房价还会有进一步提升的可能。“像中心区的第一郡，以及贵人集中的第三郡，开发费用非常大，这里的房产在有外国投资者进入后，我认为在两三年内会上涨一倍。”
记者在越南河内和胡志明市采访发现，受土地政策影响，河内、胡志明市中心区尚未见到诸如中国大拆大建的景象，因而新建楼盘不多，屈指可数的几栋在建楼，皆为写字楼而只租不售。
第一郡、第三郡是胡志明市的核心区域，也是房价最贵的地区。第一郡是胡志明市的金融区，集中着各大银行，越南首个证券交易所--胡志明证券交易所也坐落于此。而第三郡曾是法国人集中居住区，被称为贵人区。
一位房屋中介解释说，因为中心郡地价非常昂贵，拆迁费很高，投资开发的成本比其他地区高得多。即使开发完成，楼盘售价奇高，销售可能是个问题，因此，中心区楼盘稀少。
记者走访了第三郡4个正在建设中的楼盘，令人意外的，无一对外出售。一栋16层高的公寓大楼，据称主要用于拆迁区域居民的回迁。3栋高层商务楼外部的大广告牌上，根本找不到销售电话，从附近居民处打听得知只租不卖。在一处名为AGREX BAIGON的在建写字楼前，记者恰巧遇到项目负责人，他表示，这一写字楼同样只租不卖，租金是每平米每月20美元。
记者随即将调查区域外移至距离胡志明市中心滨城市场约30分钟车程的第七郡。这是一片生机盎然的区域，胡志明市政府力图将此区域打造成新区，众多外资抢滩其中，大片大片的农田之上架起了塔吊，正在动工的项目包括韩国乐天的大型综合商场，大型游乐园、写字楼等，而宝马、沃尔沃、丰田的4S店则早已入驻。
由台湾中央贸易开发集团开发的“富美兴”项目，据称是目前第七郡地区最大的房地产开发项目：包括别墅、连排别墅和公寓。在售楼处，两三百平方米的会客大厅没有一个客人，而工作人员也仅有寥寥数人。
名为黄清云的售楼小姐介绍，目前没有可以出售的楼盘，需要等到2010年春节过后，越南政府确定新的税收政策后，才能大体确定售价。而楼盘最快也要等到2010年底才可以出售，交房则需等到2012年。“预计在2010年年底销售的楼盘单套面积都在100平方米左右，单价约2300美元/平方米。”
黄小姐所说的待售楼盘位于富美兴项目的最东边，而项目中心区域都用来建造别墅。紧邻别墅区的西面公寓在2009年9月就已销售一空，当时售价为每平米2500美金。
记者通过一家名为“KOCO LAND”的二手房中介了解该区域的二手房价格。销售人员介绍，越南政府不允许外国人购买住房，因此外国人一般借用当地人身份来购买。也正因为此，他们的业务更多以出租为主。目前一套大约200平米的别墅，每个月的租金约为1800美元，而售价则在82万美元到94万美元之间。
如果你选择投资房产，先要分析越南的购买力。在中国，年轻人是商品房的主要购买者，而越南情况并非如此。
前述胡志明市某不动产投资公司董事长刘光荣向本刊记者介绍，2007年，他的公司与合作伙伴从政府那里购买了新平郡一块9000平方米的土地进行开发，规划建设一栋20层高、有560套房屋的楼盘。楼盘从2009年动工，2009年7月开始销售，均价为每平方米900美金，不到6个月，所有房子销售一空。据介绍，新平郡与胡志明市第三郡、第十郡接壤，距市区中心大约30分钟车程，在胡志明市属于人口比较密集的一个大郡。
项目畅销的主要原因是房屋户型小。该项目分50平米、80平米、96平米三种户型，80平米户型为主。“50平米户型销售得最快，最好。因为房子面积小总价便宜，买得起的人比较多。”刘光荣称，在新平郡，100平米以上的房子很多，但交易量很小，购买该项目房子的主要以35-45岁的人居多，年轻人很少。“即便是教师、医生、公务员这类收入较高的群体，想要买我们的房子，一般也要15-20年的时间。”
和中国有所不同，在当今越南，年轻人并非购房主力。“从中国经验来看，越南年轻群体势必成为购房主力，但前提是他们的收入大幅提高。”刘光荣指出。
公司设在离河内市中心巴亭广场10公里远的住宅区的房屋中介“越南VCI投资与建筑房地产公司”营销主管阮光云证实，在越南，购买房子的主力军是四十岁以上的人，而其中以商人居多，年轻人和工薪阶层乏有问津者。
股市机会
房地产市场投资利润不菲，证券市场同样机会多金。
1月13日，位于胡志明市西贡河边上的保越证券公司营业部，不断地响起掌声和欢呼声。大厅内的股票显示屏，滚动着一大片一大片代表股票上涨的绿色。一位女股民更是获利了结，手握一沓美元，向记者说着“WIN”，那是她当天的战果。从2009年2月见底235点以后，越南VN指数在随后的8个月时间里最高涨至624点，最大涨幅高达165%。众多投资者因此大获其利。
与国内证券营业部的配置相比，保越证券营业部似乎更显国际化，面积并不大的交易大厅的墙上挂有两台电视机，左侧电视锁定CNN财经(相关:理财 证券)频道，右侧电视则是越南财经频道，交易时段直播着股评节目。
记者注意到，胡志明市证券营业厅的忙碌，俨然上个世纪中国资本市场初建起时的情景。一位股民介绍，在越南，投资者想买卖股票，需要第三方证券交易所的工作人员操作，这使得营业部工作人员成为最繁忙的人，不断地接着投资者打进的委托下单的电话。目前，越南股市只是上午开市，股票买卖实行“T+3”交易，此举虽然降低了市场活跃度，但减轻了工作人员的压力。
一位名叫阮秋的52岁女股民对记者表示，除休市外，她每天都到营业部来，一是这里方便操作，没有打电话占线之忧，二是营业部女股民多，可以切磋理财心得，或者是闲聊。她说，炒股已经成为了她近年来最主要的工作，每天早上送孩子上学后就来看股票，下午就去朋友开的咖啡厅喝咖啡聊天。“在这里大多都是像我这个年纪的妇女，聊得最多的是如何投资。”
阮秋说，她是一个有5年炒股经验的股民，在越南已经算老股民了。虽然2008年股市大跌，她损失不小，但2009年的大涨，不仅让她弥补损失，而且大幅获利。“总体赚了50%吧。我一般选择做中线投资，持有一只股票大概3个月左右。”她显得很开心，当天她持有的塑胶股DHA又大涨近4%。
在被问及股票之外的投资时，阮秋表示，她还投资黄金和房产，不过她认为房产价格已经上涨了很多，风险大于股票市场，所以更看好股票的投资。面对中国记者，这位女股民表示，她对中国很向往，希望未来有机会到中国参观股票交易所，感受一下快速的交易。她说，如果自己想卖一只股票，需要完成填单、交单、工作人员输入等多个步骤，一笔成交得两三分钟，速度很慢。
“我比较看好越南股市的成长。”越南第三银行证券公司经理桃轻松表示，近年来，越南经济持续快速发展，股票市场上市公司数量和质量不断提升，在经历了金融危机后，越南经济和股市已经走出谷底，2010年将迎来恢复性发展。
不过，越南股票市场制度建设有待加强，比如预警制度、退市制度等。桃轻松坦言，目前对于连续亏损的公司，只是要求其在有关媒体上发布警示公告，并无如中国类似的“ST”预警制度，一般股民很容易忽略到这些。虽然越南也有股票退市，不过退市公司寥若辰星。“我印象中只有一家，一个名为BBT的股票被剔出市场。”
对于“越南为何成为金融危机之下的亚洲首个爆发点”问题，桃轻松表示，越南金融危机的导火索是通货膨胀，因为越南是大宗原材料的进口国，所以容易发生输入性通胀。在他看来，在外部，美国作为越南最大的进口国，未来其可能采取的加息举措会对越南股市以及全球股市造成巨大影响；在内部，越南的通胀和越南盾贬值都将成为影响越南股市的重要因素。
“股市其实就是与信心的博弈。”桃轻松认为，美国加息以及越南通胀，都具有两面性。“看你站在那个角度，如果对经济有信心，加息也会造成上涨。我对越南股市有相当的信心。”
这位关注宏观面的专业人士还指出，越南的出口逆差成为了左右越南经济成长的最大因素。“如果中国少出口一些东西到越南，越南的股市有可能涨上1000点。”他开玩笑道。对于外国人对越南股市的投资，桃先生给出诚恳建议：“股市永远有涨有跌，处于成长阶段的越南股市，波动会很大，有风险，也有大机会。”
据了解，越南证券市场建立于2000年，第一家证券交易中心设在胡志明市，2005年，河内证券交易所成立，形成一南一北两个交易所的格局。1月20日，胡志明证券交易所负责人在接受本刊记者采访时表示，经过9年发展，截至2009年12月15日，该交易所有190家上市公司、4种基金、61个债券品种，总市值比2008年增长了52.22%，约占越南GDP的38%。
胡志明证券交易所负责人对2010年的越南股市充满信心，他认为，当前股市面临较好的发展环境，政府限制了黄金市场交易，将使得投资基金转向股市。另外，越南证券管理部门正在探讨颁布多项办法，以进一步活跃交易。而伴随着经济恢复，投资者信心将得到增强，这都将推进越南股市发展。
“胡志明证交所上述表态，可能意味着部分交易制度会在最近得到修改，比如‘T+3交易制度’、交易税征收比例等。”越南某证券公司负责人表示，2010年越南股市可能是不平凡的一年。据了解，目前VN指数位于500点左右，距离历史最高点1170点还有较大空间。
来源：《投资家》 作者：侯君
