越南房地产暴雷，为什么？

上半年的越南有多风光，现在就有多失落。

上半年经常看到这样的新闻：越南出口超过中国深圳、越南要取代中国世界工厂的地位、越南男足战胜了国足等等，总之就是越南一片欣欣向荣的情景。但最近越南，一系列房地产大佬接连被调查甚至入狱，而个别银行传闻也因与入狱的房地产大佬有关，遭到银行储户的挤兑，连带着让越南的股市和汇率，出现大幅下跌。

有人不理解，不是说越南经济很好吗，为什么房地产暴雷了呢？

主要有两方面原因：

1、与越南过分依赖外资有关。外资企业对越南GDP贡献率高达20%，在2020年美国央行大放水，大量的热钱进入越南后，政府并没有很好的把控资金的流向，导致这些钱很多进入了楼市和股市等高风险地区。尤其是楼市，2021年越南、俄罗斯和土耳其成为全球房价涨幅最大的三个国家。看一组数据，2020年越南房价最高的城市是胡志明市，约合1.6万元/平米，而今年上半年胡志明市的平均房价就突破了3.5万元/平米，市中心最贵的地段甚至超过10万元/平米，而胡志明市的月平均工资只有2000元。现在越南的经济水平相当于我国90年代初期，贸易制造业还处在初级阶段，就提前出现了炒房的现象，相当于提前埋下了雷。

2、与美国加息有关。今年以来，随着美国持续加息，外资大量出逃，越南一看情况不妙，也选择加息，今年9月，越南一次性加息100个基点，把利率从4%，上调到5%。但依旧挡不住本币贬值的趋势，今年年初1美元可以兑换2.25万越南盾，现在1美元可以兑换2.48万越南盾。与此同时，越南政府也意识到房地产泡沫风险，就大幅锁紧了房地产的信贷。在多种因素影响下，最终让越南一系列房地产企业的现金流出了问题，借的债还不了了，出现债务暴雷，曾经违规发行的理财产品也无法兑现，让越南民众损失惨重。房地产暴雷，市场信心受损，紧接着就是越南股市和债市大跌。

我们说，前有斯里兰卡国家宣布破产，今有越南房地产暴雷，像这样对外资、外贸出口依赖性很强的国家，很容易成为被美国收割的对象，美国放水，热钱涌入楼市股市等地，把泡沫吹大，等美国一加息，曾经的那些热钱高价抛售，又迅速逃离，留下了一地鸡毛。

越南一直以来都是从中国大量进口制造业半成品，贴牌后卖给美国，但随着战争和美国加息影响，外部需求在减弱，截止今年9月，越南的外债总额达到1600亿美元，外汇储备已降至1014亿美元。这意味着，外汇储备不足以还债，再加上国内股市下跌、本币贬值、房地产暴雷，越南经济还能继续上半年的高光时刻吗？让我们拭目以待。