越南地产价格曾超过每平方米17万美元

　　作为一个并不算富裕的发展中国家，越南的股市和房地产市场却创造出令世界瞠目的资产价格。

　　17万美元：商铺单价贵过银座

　　“强烈建议你去胡志明市滨城市场看看，最高曾卖到17万美元/平方米。”这个超越东京银座的商铺售价，曾让一位中国大型国有企业集团的越南港口筹建负责人惊讶得合不拢嘴。

　　滨城市场是1899年兴建的法式风格建筑，这里是2月开始兴建的越南胡志明市首条地铁的起点。

　　滨城市场毫不起眼，只有一层高，分为肉禽鱼类市场、服装布匹市场、手工艺品市场、粮食蔬果市场和餐饮市场等，和北京的万通新世界(8.85,0.32,3.75%,吧)、大钟寺批发市场较为类似，但规模小得多、空间狭窄得多，出售商品的价格也并非如其地价那般惊人。一条越南传统长衫奥黛标价25美元，一碗越南米线售价2.5万越南盾，相当于12元人民币，一杯桂圆果汁售价1.5万越南盾，相当于7.5元人民币。很多当地人在此消费。

　　对于地价和商品零售价格如此悬殊的差距，上述企业负责人表示，越南炒地皮现象太严重了。

　　78倍PE：银行IPO“高得离谱”

　　“怎么能卖出那么贵呢？”一位中国银行(4.20,0.15,3.70%,吧)业人士在谈到越南最大国有商业银行之一越南对外贸易银行(下称“越贸行”)时，对其78倍市盈率(PE)的IPO(首次公开发行股票)表示十分感慨。

　　去年下半年，随着越南股市的欣欣向荣(向荣博客|向荣新闻)，越贸行改革如火如荼。越贸行的股权经批准后最多20%可出售给外国战略投资者，最多5%可出售给国内战略合作伙伴，只对公众发行6.5%的股份。

　　虽然越南为防止银行资产贱卖而作出努力，但78倍的市盈率仍令国外投资者意外。据Business Week报道，英国飞龙资本在胡志明市的一位主管Andrew Leahy管理着20亿美元的资金，表示对越贸行IPO感兴趣，但认为根据去年财报结果来计算，越贸行的78倍市盈率高得离谱。

　　不过，越贸行在去年底股市仍火热时竞出高价。根据VietNamNet Bridge的报道，最终竞价成功的价格中最低是每股10.2万越南盾，相当于51元人民币，约为42倍市盈率。该报道称越贸行IPO平均价格为10.786万越南盾，约为53元人民币。

　　不过，越贸行尚未挂牌。

　　专家崔建远认为，既然在法定的土地使用权期满之前，所有人依然拥有土地使用权，那么业主如果统一想在原有土地上盖房，经过业主委员会决定、政府各个部门批准以后，就可以在原地建设。“这是灾后重建规划最不想看到的局面，这就需要有明确的法律来界定。”

　　对于失去了房子，又不想在原地盖房的所有权人，可以根据《物权法》148条的规定，要求根据土地使用批准年限剩余的时间退回土地出让金。“但是土地出让金的退让，要区分被毁房屋的性质，如果是自住房屋，政府应当进行合理的安置，但如果是投资性住房，个人承担的比重将更高一些。”陈自强认为。

　　对于农村集体土地基础之上的农民宅基地，法律界有一致的看法。农民进入集中安置小区后，由区(市)县政府统一登记颁发农村住房产权证和集体土地使用证。“在享受建房救助或货币救助后，村民原有住房予以拆除复耕。宅基地复耕后交原农村集体处置，损毁住房残值由原住房所有权人自行处置。原住房产权和宅基地使用权予以注销。”

　　由于我国现阶段土地权属复杂，有国有和集体用地，有开发商经“招拍挂”取得的开发用地，也有受法律保护的个人购置商品房后取得的土地使用权，“因此灾 后重建所涉及的土地争议不是一个人、一个县市的问题，很可能会推动新一轮的土地改革或者法制改革进程。”陈自强说，法律条款和现实状况的争议就在于此。 第一财经日报 2008年06月23日