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政府出台新政策 将大大促进越南房地产市场活跃

编辑: 发表时间:2017/8/13 浏览次数:1937


    越南投资报》6月28日报道,越南房地产是吸引资本最多的领域。越南政府正研究推出支持购房信贷方案,加上不久前国会通过的处理坏账的决议,将使越南房地产更趋活跃。

目前,越南支持购房信贷虽仍处于研究阶段。但专家们评论称,这是“一箭多雕”的措施:既能推动GDP增长,又有助于处理坏账,同时还可以推动不动产发展。

据胡志明市不动产协会数据,2017年上半年,越南不动产信贷增长6.35%,高于2016年同期的5%,同时新注册成立上万家不动产企业,仅胡志明市新注册企业数约达6000家。

另据越南国家财政监察委员会统计数据,消费信贷增幅大(增长30%),其中购房及房屋装修信贷占总信贷的53%,可以说,不动产信贷“隐藏”在消费信贷中。

越南国家收紧不动产信贷,所以银行转向消费信贷。目前各银行给不动产开发商贷款仅占38%,给购房者贷款已上升至62%且仍继续增长。国家银行规定,自2017年起,银行短期资本用于中长期贷款的比例将由目前的60%下降至50%,到2018年降至40%。不过,不动产经营风险指数也将由150%上升至200%。

越南经济专家认为,银行由放贷给项目、不动产企业转向直接放贷给购房者是一个能满足实际需求的信号,对于银行来说,这一做法也降低了风险。但是,在经济增长放缓、生产经营未有起色的背景下,把钱投入不动产将使该行业产生泡沫,也将重蹈此前坏账的覆辙。而这一次,情况将更加恶劣,坏账的压力不仅压到部分开发商、企业肩上,也将广泛落到许多家庭及个人肩上。

目前,消费信贷只占信贷总余额的12%,如果风险发生,不动产“杀伤力”将伤及整体经济。

   和讯海外 

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